Оформляем ипотеку на новостройку: нюансы, плюсы и минусы покупки первичного жилья.
В наше непростое время, когда у огромной массы людей денег хватает лишь, чтобы прожить, приобрести жилье очень трудно. Цены на недвижимость высоки даже в небольших городах, не говоря уж о мегаполисах. Разрулить проблему с покупкой квартиры призвана ипотека. Однако к сделке нужно подготовиться, узнать все плюсы и минусы ипотечного кредитования.
Так, по словам руководителя направления по развитию ипотечного кредитования Райффайзенбанка Антона Красильникова, сейчас на рынке недвижимости имеются два вида жилья: первичное - в строящихся или недавно возведенных домах и вторичное - где уже кто-то успел пожить.
При покупке первички в ипотеку самое первое, что нужно подписать - это договор продавца и покупателя. Однако он бывает разным. По словам эксперта, есть ДДУ - договор долевого участия - проходит процедуру регистрации в Росреестре. Когда он пройдет проверку, покупатель может быть спокоен: у застройщика все хорошо с проектными документами, финансами и законом.
По договору уступки (переуступки) жилье приобретается не напрямую у застройщика, поэтому такая недвижимость выйдет намного дороже из-за высоких ипотечных процентов. Самым ненадежным признают договор ЖСК, когда вместо документа покупателю выдается лишь членская книжка. Здесь, как нигде, возможны махинации, подтасовывания и даже двойные продажи. В итоге можно остаться и без жилья, и без денег.
Сравнительно недавно появились эскроу-счета, когда выбранный банк выступает гарантом сделки продавца и покупателя. И если первый в полном объеме выполнит свои обязательства, то получит заработанные деньги. В противном случае покупатель сможет вернуть ранее внесенные средства в полном объеме.
Среди плюсов покупки жилья по ипотеке эксперт назвал: сравнительно невысокие цены на недвижимость, возможность купить совершенно новое жилье в современном доме, низкие ставки от застройщика.
Однако есть и свои минусы: застройщик может обанкротиться (от этого риска убережет открытый эскроу-счет), пока будет идти завершение строительства дома, придется тратиться на съем временного жилья. И, наконец, если не будет денег на первоначальный взнос (как правило, 20% от стоимости жилья), взять ипотеку будет невозможно.
При тщательно изученном рынке недвижимости, условиях разных банков и соблюдении установленных банком правил и сроков проблем с ипотекой быть не должно.